10. Valutazioni
Una Valutazione è la stima del valore di un immobile, fatta prima di acquisire l'incarico. Usa le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) e le superfici dell'immobile. Quando il proprietario conferma, la trasformi in un immobile in portafoglio.
L'elenco
Dal menu Valutazioni. Da qui puoi aprire una valutazione, crearne una nuova o convertirla in immobile.
La scheda
- Generale e Indirizzo: dati dell'immobile da valutare, con Zona OMI.
- Valutazione: le parti dell'immobile (appartamento, cantina, box…) con superficie, percentuale commerciale, €/mq dalle quotazioni OMI e coefficiente di riduzione. namai calcola la superficie commerciale e un prezzo stimato con un intervallo da/a.
Il €/mq dalle quotazioni OMI
Nella scheda Valutazione, mentre aggiungi o modifichi un elemento, accanto al campo €/mq c'è il pulsante OMI. Si attiva quando in Generale → Indirizzo hai indicato la città e la Zona OMI, e apre le quotazioni di compravendita di quella zona (con la versione OMI in uso) pertinenti all'elemento:
- per le parti dell'abitazione (abitazione, mansarda, balconi, terrazzi, cantine, giardini…): Abitazioni civili, signorili, di tipo economico, tipiche dei luoghi e Ville e villini, quelle presenti nella zona;
- per i box: Box e Autorimesse; per i posti auto: le quotazioni dei posti auto coperti o scoperti.
Per ogni tipologia e stato (Normale, Ottimo, Scadente) scegli min, medio o max: il valore va nel campo €/mq e il prezzo dell'elemento si ricalcola. Puoi sempre correggerlo a mano. Se il pulsante è grigio, passaci sopra per vedere il motivo (zona non indicata o nessuna quotazione per quell'elemento nella zona).
- Caratteristiche: piano, locali, condizione, riscaldamento, ecc.
- Proprietari: i contatti proprietari.
- Documenti: foto e allegati.
Stampare e condividere
Come per gli immobili puoi stampare o condividere la valutazione in italiano, inglese o spagnolo. Il documento mostra il valore stimato e l'intervallo, le superfici, le quotazioni OMI, i dati catastali e le note. Vedi Documenti e moduli.
Dalla valutazione all'immobile
Quando la valutazione diventa un incarico, usa la conversione: namai crea l'immobile copiando i dati, così non li reinserisci.
Permessi
Per le valutazioni valgono i permessi del tuo ruolo sugli immobili; se non vedi la voce, chiedi all'amministratore.